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通关之后,可以重振香港奢侈品市场吗?

  • 编辑:英赫时尚
  • 时间:2023-01-17 10:45:06
  • 内容来源:英赫时尚商业评论
文章导读
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历经三年疫情,香港奢侈品市场终于出现转机。


中国内地和香港时隔三年已于1月8日正式通关,根据香港出入境处公布的最新数据,1月8 日、1 月9日共有约7.6万人次入境香港,其中有约1万人次是内地游客。有分析预计香港奢侈品零售将迎来复苏。



宣布正式通关之后,目前内地游客前往香港的大多数通关渠道都已经开通,其中深圳口岸为保证初期运行通畅,将通过预约系统安排每天出境旅客人数,每日预约出境总数为5万人。


在过去三年里,香港奢侈品零售业承受了很大压力。原本的社会零售业动荡已经冲击了香港的奢侈品市场,而疫情的爆发则让游客空缺了三年,各个高端购物中心不得不用派发购物券促进消费。


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香港政府最新数据显示,去年11月香港零售销售总额同比下跌4.2%至295亿港元。其中百货公司零售额大跌19.3%,服装和鞋履配饰分别下跌16.4%和8%,珠宝首饰、钟表及名贵礼品销售额则录得8.3%的下滑。2022年前11个月零售总额约为3162亿港元,较去年同期下滑1.1%。


2020年,高端购物中心海港城收入猛跌28%,而铜锣湾时代广场的跌幅也超过20%。尽管在两年的调整后,香港奢侈品零售有回暖的趋势,二者的收入跌幅在2021年分别收窄至7% 和11%,但离疫情前水平仍有较大距离。


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不过,即便如此,香港奢侈品零售业已经从2022年年初开始逐渐止跌,部分购物中心甚至出现业绩回升现象。随着防疫政策的优化,内地游客的回流也将刺激香港旅游和奢侈品零售业迎来反弹。


而奢侈品牌也没有放弃香港市场。从去年开始,多个奢侈品牌已经在香港举办了品牌展览或者艺术活动。


5月,奢侈珠宝品牌Tiffany & Co.将新一轮高级珠宝展的亚洲首站放在香港,而日默瓦「As Seen By」艺术展是同期在香港举办。Burberry和MONTBLANC等品牌则在香港开设快闪店,以宣传新系列。


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此外,Miu Miu以及Gucci都举办了隆重的新店开业活动,邀请多位明星出席。


其中Gucci邀请香港演员张曼玉前往置地广场门店打碟的照片与视频甚至在社交媒体上引起了剧烈的反响。


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包括Louis Vuitton、Prada和Valentino在内的数个奢侈品牌,在2020年年初关闭了位于铜锣湾和尖沙咀等商区的门店。但从2021年开始,许多奢侈品牌随机以举行旗舰店的形式回归。


首先是爱马仕,它位于海港城的旗舰店在2020年年末重新开业。尽管当时防疫限制还在,仍吸引大量消费者前来排队。


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5月28日,Loewe香港旗舰店在海港城开幕,两层店面占地395平方米,发售全线男装及女装成衣、手袋、小皮具、纺织品、眼镜、首饰及家具香氛等精品。


8月,Dior海港城全新旗舰店开幕,885平方米的室内空间横跨两层,还独家发售全刺绣迷你版Lady Dior手袋礼盒,Rose des vents珠宝作品以及Dior 2022-2023年秋冬精选女装服饰。


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此外近期开店的还有香港本土美容品牌PITANIUM、美国时尚品牌Tory Burch和户外品牌Black Diamond等等。


其它将要在尖沙咀开设大型旗舰店的奢侈品牌还包括伯爵、梵克雅宝和戴比尔斯。这些奢侈品牌在香港的影响力并没有因为疫情而减弱,反而是趁着购物中心业态调整和租金下跌的行情,对优质铺位进行「抄底」。


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奢侈品带动下的市场复苏,也推进了香港其他市场维度的提升。


国际房地产咨询公司 Knight Frank(莱坊)报告指出,8月,一些中档品牌在香港的黄金地段进行扩张。新加坡时尚鞋履品牌Charles & Keith以每月40万港元的价格租下了一家店面的一楼,而此店原身是意大利时尚品牌Max Mara,月租金曾为150万港元。


李宁在前段时间以每月200万港元(约合183万元)的租金租用了新港中心约630平方米的双层门店。该店临近海港城,此前的租户为香港珠宝品牌周生生,月租金曾一度高达700万港元(约合642万元)。


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日本平价药妆连锁店松本清则租用尖沙咀金巴利道一处约540平方米的门店,每月租金约为40万港元。该商铺的前租户SaSa在2018年续租时,每月租金为134万港元。


而不管是奢侈品牌还是平价品牌,如此密集地在黄金地段布局,目的之一是为了提升自身形象。而在通关恢复之后,越先抢占到广东道等核心商圈中的铺位,就越有机会在放开后吃到尽可能多的游客红利。


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此前《文汇报》曾报道,不少过去撤出香港核心地段或关闭部分门店的奢侈品牌,近期已经开始重新招募并培训零售人手。香港机场内爱马仕和蒂芙尼等奢侈品牌免税店时隔两年后便在近期重新开业,针对游客进行服务并推出优惠计划。


事实上,香港人的消费习惯、强劲的消费力叠加、在一定程度上早已经培养出一定的时尚文化氛围,以及较为宽松的经商政策,这些因素让香港至今依然是亚洲甚至全球范围内奢侈品牌最为集中的城市之一。


海港城是香港奢侈品牌最为集中的高端购物中心之一,其母公司九龙仓置业财报则显示实际销售表现已经止跌。


回看整个大环境,由于此前香港实施的较为严格入境限制,导致大陆游客和海外游客数量锐减。此次海港城销售业绩从跌转涨,反而反映出了香港本地强劲的奢侈品消费能力。这是许多奢侈品牌依然重视香港市场的原因。


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瑞银在最新报告中指出,随着防疫政策的不断优化,香港零售销售额最快有望在2024年恢复至2019年水平,2022年至2024年的年均复合增长率约为10%,商业地产商将是最大的受益者,特别是在热门商圈拥有商场的地产商,例如九龙仓集团、希慎集团和新地集团等。


世邦魏理仕香港执行董事兼研究主管Marcos Chan也认为,中国内地消费者的回流将刺激香港奢侈品零售迎来反弹,零售额和租金都有望获得提振。仲量联行预测,香港优质零售空间今年整体租金将上涨5%,商业街门店的租金将上涨15%。


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在一系列利好消息的刺激下,新世界发展股价连续两天上涨,最新市值约为582亿港元,太古地产近两日股价也大涨6.6%,市值约为1237亿港元,九龙仓集团录得1%的增幅,市值约为1340亿港元。


有了奢侈品和房地产的复苏前提作为支撑,大家对香港市场有了一定的信心,重新通关也向香港零售业释放出了乐观信号。更多的品牌和门店入驻同时意味着货物款式更多也更充足,叠加港元带来的差价优势,从长远来看,香港对内地消费者仍然具有吸引力。





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